Amerikalaan 23

Omschrijving

Energielabel A! Royale en goed onderhouden tussenwoning met garage in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. De woning biedt u o.a. riante garage met oprit, een goed isolatiepakket, 4 volwaardige slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Prachtige ligging nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, natuur, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal voorzien van royale trapkast en tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen in de keuken. Moderne groepenkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime doorzon woonkamer van circa 31 m² voorzien van een eiken parketvloer, vloerverwarming en deur naar de achtertuin. Keuken voorzien van een dubbele wandopstelling met de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, Bosch combioven en een vaatwasmachine; deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in 2 slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; 4,09 x 4,00 m). Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,00 x 3,03 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,11 x 2,26 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separate, geheel betegelde toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop. Zeer royale zolderkamer (afmetingen circa 4,01 x 2,84 / 4,84 m) voorzien van riante dakkapel, strak stukwerk en berging achter schot. Riante berging voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2007), aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen en extra bergruimte.

TUIN & GARAGE:
Fraai aangelegde voortuin. Riante achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, zonneluifel, verlichting en buitenkraantje. Achter in de tuin gelegen vindt u de garage. Garage (afmetingen circa 6,45 x 2,82 m) voorzien van elektra, keurig plafond, geïsoleerde kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Eigen oprit/parkeerplaats voor de garage (uitkomend op de Amstellaan).

ALGEMEEN:

• De woning is in 2023 voorzien van extra dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen!
• Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel A, lopend tot juli 2033.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een ruime, energiezuinige tussenwoning met garage in de gewilde wijk de Gentiaan!
• Woonoppervlakte circa 129 m².
• Inhoud woonhuis circa 425 m³.
• Perceeloppervlakte 215 m².
• Bouwjaar circa 1970.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.100,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 215 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 425 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (14.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (645 bij 282) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 2932 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties