Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Amerikalaan 23, 5691 KA Son en Breugel
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Omschrijving
Energielabel A! Royale en goed onderhouden tussenwoning met garage in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. De woning biedt u o.a. riante garage met oprit, een goed isolatiepakket, 4 volwaardige slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Prachtige ligging nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, natuur, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc.INDELING:
BEGANE GROND:
Hal voorzien van royale trapkast en tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen in de keuken. Moderne groepenkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime doorzon woonkamer van circa 31 m² voorzien van een eiken parketvloer, vloerverwarming en deur naar de achtertuin. Keuken voorzien van een dubbele wandopstelling met de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, Bosch combioven en een vaatwasmachine; deur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in 2 slaapkamers. Zeer royale slaapkamer 1 (achterzijde; 4,09 x 4,00 m). Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,00 x 3,03 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,11 x 2,26 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separate, geheel betegelde toiletruimte.
TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop. Zeer royale zolderkamer (afmetingen circa 4,01 x 2,84 / 4,84 m) voorzien van riante dakkapel, strak stukwerk en berging achter schot. Riante berging voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2007), aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen en extra bergruimte.
TUIN & GARAGE:
Fraai aangelegde voortuin. Riante achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, zonneluifel, verlichting en buitenkraantje. Achter in de tuin gelegen vindt u de garage. Garage (afmetingen circa 6,45 x 2,82 m) voorzien van elektra, keurig plafond, geïsoleerde kanteldeur en loopdeur naar de tuin. Eigen oprit/parkeerplaats voor de garage (uitkomend op de Amstellaan).
ALGEMEEN:
- De woning is in 2023 voorzien van extra dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen!
- Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel A, lopend tot juli 2033.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een ruime, energiezuinige tussenwoning met garage in de gewilde wijk de Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 129 m².
- Inhoud woonhuis circa 425 m³.
- Perceeloppervlakte 215 m².
- Bouwjaar circa 1970.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 400.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.100,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
425 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
17-07-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
94 m² (14.5 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (645 bij 282)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
2932
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom