Ranonkelstraat 1

Omschrijving

Starters opgelet; compleet gemoderniseerde en instapklare hoekwoning in de populaire wijk De Vloed! Deze woning biedt u o.a. een royale uitbouw op de begane grond, luxe keuken met een heerlijk kookeiland, zeer goed isolatiepakket, oprit en heerlijke tuin met veranda! De woning ligt daarnaast nabij uitstekende voorzieningen zoals het centrum van Son, supermarkten, sportfaciliteiten, natuur, bushalte, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND:
Hal voorzien van een moderne eikenparketvloer (circa 2022) die doorloopt over de begane grond. Moderne groepenkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet uit circa 2012 voorzien van elektrische vloerverwarming. Royale woonkamer van circa 27 m² met een royale trapkast en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. In uitbouw gesitueerde keuken uit circa 2012 met een prachtig groot kook- en spoeleiland, composieten werkblad en grote kastenwand; schuifpui naar de achtertuin met plisséhor. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, combioven, koffiezetapparaat, close-in-boiler en vaatwasmachine.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 3,56 x 3,02 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,56 x 3,11 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,59 x 1,98 m) voorzien van inbouwspotjes. Alle slaapkamers zijn voorzien van verduisterende plissé gordijnen. Moderne badkamer uit circa 2012 voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie (circa 2024).

BERGZOLDER:
Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Royale bergzolder met de locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2012), verwarming en dakraam.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van eigen oprit en poort naar de achtertuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, privacy biedende leibomen, buitenkraantje en elektra.
Berging (afmetingen circa 3,55 x 2,75m) voorzien van de aansluitingen wasapparatuur, vaste kastenwand, praktisch werkblad en inbouwspotjes. Veranda / overkapping (circa 5,00 x 3,09 m) voorzien van inbouwspotjes en tv aansluiting.

ALGEMEEN:
- Deze woning is afgelopen jaren voorzien van een goed isolatiepakket. Denk hierbij aan dakisolatie van de originele bouw in 2022, dakisolatie uitbouw in 1981; spouwmuurisolatie 2023; vloerisolatie in de uitbouw. Daarnaast is de gehele woning voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, m.u.v. voordeur en toilet die zijn voorzien van HR++ beglazing en het dakraam op zolder met enkel glas.
- De woning is voorzien van energielabel B.
- De woning is compleet gemoderniseerd met aanpassingen zoals: glad stucwerk, nieuwe radiatoren, moderne groepenkast, luxe keuken en badkamer, riante uitbouw, vernieuwde kozijnen, energiebesparende maatregelingen etc!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 97 m².
- Inhoud woonhuis circa 376 m³.
- Perceeloppervlakte 257 m².
- Bouwjaar circa 1966.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.278,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 376 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.8 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Perceelnummer 4822 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties