Venuslaan 34

Omschrijving

Goed onderhouden, ruime hoekwoning met grote tuin in de zeer populaire wijk 't Eigen in Breugel! Deze woning biedt u o.a. lichte woonkamer, luxe badkamer en royale, privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden! Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, speeltuinen, natuur, uitvalswegen, etc!

BEGANE GROND:
Hal voorzien van royale trapkast en een tegelvloer die doorloopt in de keuken. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel aansluiting aanwezig.
Doorzon woonkamer van circa 29 m² voorzien van een fraaie eiken vloer, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval, schuifpui met plisséhor en een elektrisch bedienbaar sunscreen. Keuken voorzien van een composieten werkblad, massief houten keukenkastjes en een deur naar de achtertuin. De keukenopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: prachtige SMEG 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2024) en vaatwasmachine.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,91 x 3,74 m) voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,74 x 3,49 m) voorzien van inbouwkasten en toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,61 x 2,24 m). Moderne, luxe badkamer uit circa 2017 voorzien van luxe inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder voorzien van aansluitingen wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2019) en berging achter schot.
Royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, riante dakkapel, dakraam en berging achter schot.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin met een poort naast de woning naar de achtertuin. Zeer ruime achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, zonneluifel en elektra. Berging (afmetingen circa 4,55 x 2,56 m) voorzien van elektra. Overdekte 2e achterom richting achtergelegen brandgang.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in kunststof / hardhouten kozijnen (behalve het toiletraampje).
• De woning is voorzien van energielabel B.
• De afgelopen jaren heeft de woning verschillende moderniseringen ondergaan, denk hierbij aan: plaatsen van de zwarte schutting 2021; kunststof kozijnen 2019; vernieuwde dakpannen 2019; spouwmuren geïsoleerd 2019; vernieuwde badkamer 2017; aanpassing meterkast en vernieuwen elektra begane grond 2007.
• Alle ramen zijn voorzien van horren.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een grotendeels vernieuwde, royale woning met fraaie tuin, gelegen in de zeer gewilde wijk 't Eigen!
• Woonoppervlakte circa 122 m².
• Inhoud woonhuis circa 424 m³.
• Perceeloppervlakte 243 m².
• Bouwjaar circa 1970.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.401,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 424 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (15.0 m bij 8.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie E Perceelnummer 291 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties