Marijkestraat 36

Omschrijving

Een instapklare, super energiezuinige hoekwoning (nieuw energielabel A), met veel woon-, werk- en hobbyruimte in een geweldig groene omgeving bijna aan De Dommel! Deze fors uitgebouwde woning is prachtig gelegen in de wijk De Breeakker tegen het centrum van Son met haar vele voorzieningen en met uitstekende verbindingen met het snelwegennet.

INDELING:

BEGANE GROND - HUIS & PATIO:
Entree/hal met leistenen tegelvloer. Meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast). Woonkamer met sfeervolle open haard, travertin tegelvloer en verdiept zit-/tv-kamergedeelte. aan de voorzijde heeft de woonkamer een elektrisch bedienbare Multishade zonwering aan de binnenzijde en een extra zonnescherm aan de buitenzijde (ook elektrisch bedienbaar). Open keuken met een verdiepte trap-/provisiekast, Multishade binnenzonwering en een moderne hoekopstelling (2006) voorzien van mooi hoog houten werkblad en vernieuwde, hoogwaardige keukenapparatuur: 90 cm brede inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, XL-vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op het groen en kunt u de vogels en eekhoorntjes in eigen zijtuin bekijken! Praktische bijkeuken waarin het keukenblok doorloopt, met hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de patiotuin. Betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2007) met wandcloset en fonteintje.
Heerlijke, privacy biedende, omsloten patio (afmetingen circa 6,50 x 6,30 m) met fraaie tegelvloer, veranda, elektra en kraantje. Ideaal voor kinderen of huisdieren die (nog) niet weg mogen lopen! Vanuit de patio is er toegang tot de zijtuin en toegang tot de garage.

BEGANE GROND - KANTOOR, GARAGE & OPRIT:
2 Fijne extra werk-/slaapkamers (afmetingen circa 4,13 x 2,60 m en 4,97 x 2,62 m) met isolatie, tegelvloer, verwarming en airconditioning. Deze kamers zijn uitstekend te gebruiken voor kantoor-/beroep aan huis, maar bieden natuurlijk ook de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen).
Grote, geïsoleerde garage (circa 8,95 x 2,60 m) met tegelvloer, verwarming en extra goed geïsoleerde, elektrisch bedienbare segmentaaldeur.
Naast de woning is een riante parkeergelegenheid met 2 tot 3 parkeerplaatsen en EV laadpaal (3x 16A) voor een elektrische auto.

1E VERDIEPING:
Overloop met praktische inbouwkast. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,75 x 3,16 m) met inbouwkast. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,17 x 3,85 m) met vaste kastenwand en inbouwkast. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,46 x 3,16 m). Moderne, betegelde badkamer (vernieuwd in 2019) met grote inloopdouchecabine (voorzien van kalkwerende nano coating en luxe regendouche met LCD thermostaat), wandcloset met soft close zitting, luxe wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2E VERDIEPING:
Overloop/voorzolder met dakraam, dakkapel die doorloopt in de slaapkamer, en locatie Itho Daalderop HR-combiketel (bouwjaar 2018). Grote zolderkamer (afmetingen circa 3,75 x 3,32 m) met dakraam en de doorlopende dakkapel.

LIGGING:

• Gelegen in een groene wijk De Breeakker, tussen centrum en natuur!
• Rivier De Dommel op 100m.
• Bos Sonse Bergen op 75m.
• Centrum en winkels op 500m.
• Snelweg (A50/A2/A58 ) 5 min.
• Eindhoven 10 minuten met fiets of auto!
• Scholen in Eindhoven op 10 max. 20 minuten fietsen
• ASML / High Tech Campus makkelijk bereikbaar

ALGEMEEN & TECHNIEK:

• Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2006; deuren voorzien van 3-puntssluiting; inbraakwerend veiligheidsglas; alle opengaande ramen hebben een hor. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie (zowel de 2e verdieping als de platte daken) in 2006 en van spouwmuurisolatie in 2022.
• Ook is de woning voorzien van maar liefst 57 (!) zonnepanelen, geplaatst in 2018-1019, die circa 13.000 kWh per jaar opleveren! Gasverbruik 1.300 m3 (mei 2022-april 2023) met 4 volwassenen.
• Uitstekend uitgangspunt voor het plaatsen van een warmtepomp!
• Er is dan ook een nieuw energielabel A afgegeven in juni 2023 (geldig tot juni 2033).
• De woning is voorzien van o.a. een domotica-systeem, camera-systeem, perfecte wifi in woning, patio en garage, gehele woning heeft een utp-netwerk (elke ruimte minimaal 2 aansluitingen), slaapkamers en woonkamer hebben ook coax aansluitingen, woonkamer en slaapkamers hebben een apart instelbare verwarming (zoneregeling).
• Electra en groepenkasten zijn vernieuwd en uitgebreid, alles is geaard, met extra groepen voor keuken en patio. 11 kW aansluiting voor de inductiekookplaat (400v), krachtgroep mogelijk in hobbyruimte. Hoofdaansluiting 3x 25A, optioneel 3x 35A. Laadstation voor EV auto (3x 16A).
• De woning is voorzien van luxe raambekleding in de raampartijen, de dakramen en de dakkapel.
• Oorspronkelijk bouwjaar 1964.
• Perceel 302 m2.
• Woonoppervlakte circa 163 m2, exclusief circa 26 m2 garage.
• Inhoud circa 600 m3.
• Aanvaarding in overleg.

VOORDELEN:

• Instap klaar en onderhoudsarm
• Energiezuinig (nul op de meter is mogelijk)
• In de natuur in een rustige wijk
• Geen grote investeringen meer nodig!
• Veel ruimte!
• Grote verwarmde garage 26 m2
• 4 slaapkamers inclusief ruime zolderkamer, mogelijkheid voor slaapkamer(s) beneden.
• Eigen parkeerplaatsen met EV laadpaal (3x16A)
• Zeer goede veiligheidsvoorzieningen
• Kunststof kozijnen + deuren
• Sublieme internet voorzieningen

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 3.282,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 302 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop HR-combiketel (ketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (6.51 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (895 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Perceelnummer 4742 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties