Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Marijkestraat 36, 5691 TX Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Een instapklare, super energiezuinige hoekwoning (nieuw energielabel A), met veel woon-, werk- en hobbyruimte in een geweldig groene omgeving bijna aan De Dommel! Deze fors uitgebouwde woning is prachtig gelegen in de wijk De Breeakker tegen het centrum van Son met haar vele voorzieningen en met uitstekende verbindingen met het snelwegennet.INDELING:
BEGANE GROND - HUIS & PATIO:
Entree/hal met leistenen tegelvloer. Meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast). Woonkamer met sfeervolle open haard, travertin tegelvloer en verdiept zit-/tv-kamergedeelte. aan de voorzijde heeft de woonkamer een elektrisch bedienbare Multishade zonwering aan de binnenzijde en een extra zonnescherm aan de buitenzijde (ook elektrisch bedienbaar). Open keuken met een verdiepte trap-/provisiekast, Multishade binnenzonwering en een moderne hoekopstelling (2006) voorzien van mooi hoog houten werkblad en vernieuwde, hoogwaardige keukenapparatuur: 90 cm brede inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, XL-vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op het groen en kunt u de vogels en eekhoorntjes in eigen zijtuin bekijken! Praktische bijkeuken waarin het keukenblok doorloopt, met hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar de patiotuin. Betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2007) met wandcloset en fonteintje.
Heerlijke, privacy biedende, omsloten patio (afmetingen circa 6,50 x 6,30 m) met fraaie tegelvloer, veranda, elektra en kraantje. Ideaal voor kinderen of huisdieren die (nog) niet weg mogen lopen! Vanuit de patio is er toegang tot de zijtuin en toegang tot de garage.
BEGANE GROND - KANTOOR, GARAGE & OPRIT:
2 Fijne extra werk-/slaapkamers (afmetingen circa 4,13 x 2,60 m en 4,97 x 2,62 m) met isolatie, tegelvloer, verwarming en airconditioning. Deze kamers zijn uitstekend te gebruiken voor kantoor-/beroep aan huis, maar bieden natuurlijk ook de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen).
Grote, geïsoleerde garage (circa 8,95 x 2,60 m) met tegelvloer, verwarming en extra goed geïsoleerde, elektrisch bedienbare segmentaaldeur.
Naast de woning is een riante parkeergelegenheid met 2 tot 3 parkeerplaatsen en EV laadpaal (3x 16A) voor een elektrische auto.
1E VERDIEPING:
Overloop met praktische inbouwkast. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,75 x 3,16 m) met inbouwkast. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,17 x 3,85 m) met vaste kastenwand en inbouwkast. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,46 x 3,16 m). Moderne, betegelde badkamer (vernieuwd in 2019) met grote inloopdouchecabine (voorzien van kalkwerende nano coating en luxe regendouche met LCD thermostaat), wandcloset met soft close zitting, luxe wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
2E VERDIEPING:
Overloop/voorzolder met dakraam, dakkapel die doorloopt in de slaapkamer, en locatie Itho Daalderop HR-combiketel (bouwjaar 2018). Grote zolderkamer (afmetingen circa 3,75 x 3,32 m) met dakraam en de doorlopende dakkapel.
LIGGING:
- Gelegen in een groene wijk De Breeakker, tussen centrum en natuur!
- Rivier De Dommel op 100m.
- Bos Sonse Bergen op 75m.
- Centrum en winkels op 500m.
- Snelweg (A50/A2/A58 ) 5 min.
- Eindhoven 10 minuten met fiets of auto!
- Scholen in Eindhoven op 10 max. 20 minuten fietsen
- ASML / High Tech Campus makkelijk bereikbaar
ALGEMEEN & TECHNIEK:
- Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing in 2006; deuren voorzien van 3-puntssluiting; inbraakwerend veiligheidsglas; alle opengaande ramen hebben een hor. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie (zowel de 2e verdieping als de platte daken) in 2006 en van spouwmuurisolatie in 2022.
- Ook is de woning voorzien van maar liefst 57 (!) zonnepanelen, geplaatst in 2018-1019, die circa 13.000 kWh per jaar opleveren! Gasverbruik 1.300 m3 (mei 2022-april 2023) met 4 volwassenen.
- Uitstekend uitgangspunt voor het plaatsen van een warmtepomp!
- Er is dan ook een nieuw energielabel A afgegeven in juni 2023 (geldig tot juni 2033).
- De woning is voorzien van o.a. een domotica-systeem, camera-systeem, perfecte wifi in woning, patio en garage, gehele woning heeft een utp-netwerk (elke ruimte minimaal 2 aansluitingen), slaapkamers en woonkamer hebben ook coax aansluitingen, woonkamer en slaapkamers hebben een apart instelbare verwarming (zoneregeling).
- Electra en groepenkasten zijn vernieuwd en uitgebreid, alles is geaard, met extra groepen voor keuken en patio. 11 kW aansluiting voor de inductiekookplaat (400v), krachtgroep mogelijk in hobbyruimte. Hoofdaansluiting 3x 25A, optioneel 3x 35A. Laadstation voor EV auto (3x 16A).
- De woning is voorzien van luxe raambekleding in de raampartijen, de dakramen en de dakkapel.
- Oorspronkelijk bouwjaar 1964.
- Perceel 302 m2.
- Woonoppervlakte circa 163 m2, exclusief circa 26 m2 garage.
- Inhoud circa 600 m3.
- Aanvaarding in overleg.
VOORDELEN:
- Instap klaar en onderhoudsarm
- Energiezuinig (nul op de meter is mogelijk)
- In de natuur in een rustige wijk
- Geen grote investeringen meer nodig!
- Veel ruimte!
- Grote verwarmde garage 26 m2
- 4 slaapkamers inclusief ruime zolderkamer, mogelijkheid voor slaapkamer(s) beneden.
- Eigen parkeerplaatsen met EV laadpaal (3x16A)
- Zeer goede veiligheidsvoorzieningen
- Kunststof kozijnen + deuren
- Sublieme internet voorzieningen
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1964
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
163 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
600 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
26 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
07-06-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Itho Daalderop HR-combiketel (ketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin, zijtuin en patio/atrium
Hoofdtuin
Patio/atrium
Oppervlakte hoofdtuin
41 m² (6.51 m bij 6.3 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
25 m² (895 bij 286)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
C
Perceelnummer
4742
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom