Azielaan 87

Omschrijving

Zeer royale en goed onderhouden tweekapper in de gewilde wijk de Gentiaan. Deze woning biedt o.a. een fantastische leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken gezamenlijk circa 59 m²), inpandige garage, oprit, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en privacy biedende, extra grote achtertuin (perceel 439 m²!) op het zuiden met vrije achterom door de hoekligging! De woning ligt nabij supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen (A50, A58 en A2).

INDELING:

BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Overdekte entree. Ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de verdieping. Toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Zeer royale woonkamer (circa 49 m²) voorzien van sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Deze kamer biedt volop ruimte voor een prachtig grote eettafel. Dichte keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en diepvries; deur naar de bijkeuken. Het is relatief eenvoudig de tussenmuur te verwijderen en een fraaie open keuken realiseren. Deels betegelde bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur; deuren naar de tuin en de garage. Inpandige garage (circa 23 m²) voorzien van elektrische segmentaaldeur, inbouwkast en vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig).

EERSTE VERDIEPING:
Ruime en lichte overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,58 m) met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,34 m) nu in gebruik als walk-in-closet maar relatief eenvoudig weer terug te bouwen naar slaapkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,37 x 2,98 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,35 x 2,10 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Deels betegelde badkamer voorzien van vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset) en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime overloop voorzien van berging achter schot. Slaapkamer 5 (afmetingen circa 4,92 x 3,98 m) voorzien van dakkapel, berging achter schoot en fraai hoog plafond (nok circa 3,08 m). Badkamer 2 voorzien van douchecabine en wastafel. Cv-kast voorzien van locatie Nefit HR-combiketel (Bouwjaar circa 2018) en unit mechanische ventilatie.

TUIN & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Door de voorgelegen groenstrook heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. Privacy biedende zij- en achtertuin op het zuiden voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, 2 elektrisch bedienbare zonneluifels, verlichting en vrije achterom.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. Daarnaast is het pand deels voorzien van dubbele beglazing in houten dan wel aluminium kozijnen.
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 169 m².
• Oppervlakte garage circa 23 m².
• Inhoud circa 690 m³.
• Perceeloppervlakte 439 m².
• Bouwjaar circa 1975.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 3.106,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 439 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-06-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 178 m² (12.25 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 2945 Oppervlakte 358 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 5438 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties