Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Azielaan 87, 5691 LB Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Zeer royale en goed onderhouden tweekapper in de gewilde wijk de Gentiaan. Deze woning biedt o.a. een fantastische leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken gezamenlijk circa 59 m²), inpandige garage, oprit, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en privacy biedende, extra grote achtertuin (perceel 439 m²!) op het zuiden met vrije achterom door de hoekligging! De woning ligt nabij supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen (A50, A58 en A2).INDELING:
BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Overdekte entree. Ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de verdieping. Toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Zeer royale woonkamer (circa 49 m²) voorzien van sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Deze kamer biedt volop ruimte voor een prachtig grote eettafel. Dichte keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en diepvries; deur naar de bijkeuken. Het is relatief eenvoudig de tussenmuur te verwijderen en een fraaie open keuken realiseren. Deels betegelde bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur; deuren naar de tuin en de garage. Inpandige garage (circa 23 m²) voorzien van elektrische segmentaaldeur, inbouwkast en vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig).
EERSTE VERDIEPING:
Ruime en lichte overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,58 m) met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,34 m) nu in gebruik als walk-in-closet maar relatief eenvoudig weer terug te bouwen naar slaapkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,37 x 2,98 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,35 x 2,10 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Deels betegelde badkamer voorzien van vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset) en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Ruime overloop voorzien van berging achter schot. Slaapkamer 5 (afmetingen circa 4,92 x 3,98 m) voorzien van dakkapel, berging achter schoot en fraai hoog plafond (nok circa 3,08 m). Badkamer 2 voorzien van douchecabine en wastafel. Cv-kast voorzien van locatie Nefit HR-combiketel (Bouwjaar circa 2018) en unit mechanische ventilatie.
TUIN & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Door de voorgelegen groenstrook heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. Privacy biedende zij- en achtertuin op het zuiden voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, 2 elektrisch bedienbare zonneluifels, verlichting en vrije achterom.
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. Daarnaast is het pand deels voorzien van dubbele beglazing in houten dan wel aluminium kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel C.
- Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 169 m².
- Oppervlakte garage circa 23 m².
- Inhoud circa 690 m³.
- Perceeloppervlakte 439 m².
- Bouwjaar circa 1975.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
169 m²
Woonkameroppervlakte
49 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
690 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Vloerverwarming, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-06-2032
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
178 m² (12.25 m bij 14.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
2945
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
5438
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom