Brouwersstraat 12

Omschrijving

Gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning gelegen tegen het Piet van Thielplein winkelcentrum. De woning biedt o.a. basisschool op 200m!, luxe badkamer, fraaie keuken, praktijk-/ multifunctionele ruimte aan huis, oprit voor meerdere auto's en heerlijke privacy biedende achtertuin! De woning ligt nabij het winkelcentrum Piet van Thielplein en de daarbij behorende voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal voorzien van plavuizen vloer die doorloopt naar de keuken. Deels betegeld toilet. Praktische, verdiepte kelderkast met veel bergruimte. Vernieuwde meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars (bedrading vernieuwd circa 2017); glasvezel aansluiting in de straat aanwezig. In circa 2022 geplaatste, fraaie landelijke keuken in een dubbele keukenopstelling met een hardstenen werkblad en deur naar de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 90 cm 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, extra combioven, vaatwasmachine en koelkast. Fraaie doorzon woonkamer van circa 23 m², voorzien van een eiken parketvloer en mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van een airco (circa 2012), fraaie whitewash houten planken vloer die doorloopt in de slaapkamers en luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,89 x 3,51 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,49 x 2,71 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,76 x 2,10 m). Alles slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In 2021 vernieuwde badkamer voorzien van de volgende sanitaire voorzieningen: luxe douchecabine met regendouche, wandcloset (2e toilet), wastafel met meubel, spiegel met verlichting en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van fraaie, authentieke paneeldeuren en rolluiken.

BERGZOLDER:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Zolder voorzien van veel bergruimte en locatie van HR-combiketel (Nefit, circa 2012).

TUIN:
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, terras, vaste beplanting, buitenkraantje en een achterom.

PRAKTIJK/VOORHEEN GARAGE & BERGING:
Berging/bijkeuken voorzien van een extra keukenblok met warm en koud water, aansluiting wasapparatuur, extra groepenkast (circa 2017) en locatie 2e HR-combiketel (Remeha, circa 2017).
Goed geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte, nu in gebruik als hondentrimsalon. Deze praktijkruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer, hondendouche, elektra, deur naar de voorzijde en mechanische ventilatie. Deze ruimte is natuurlijk multifunctioneel en kan relatief eenvoudig omgebouwd worden tot kantoor aan huis, garage, mancave, chill ruimte etc!

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Daarnaast is de zoldervloer geïsoleerd voor extra isolatie!
• Deze woning is voorzien van energielabel E. LET OP! Het label is niet representatief, omdat er de afgelopen jaren diverse energiebesparende maatregelen zijn genomen zoals het na-isoleren van de spouwmuren, het dak en de ramen.
• De afgelopen jaren heeft de woning verschillende moderniseringen ondergaan, denk hierbij aan: schoorsteen opnieuw gemetseld, gevoegd en nieuw lood; nieuwe zinken goten en regenbuizen; woning opnieuw gevoegd; plaatsen keuken; vernieuwen badkamer; energiebesparende maatregelingen;
• Er zijn tekeningen beschikbaar voor een vergunningsvrije uitbouw!
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 77 m² exclusief circa 30 m² berging/praktijkruimte.
• Inhoud woonhuis circa 295 m³;
• Perceeloppervlakte 252 m²;
• Bouwjaar circa 1952.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 252 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 295 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-05-2025 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 127 m² (9.0 m bij 14.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, garage mogelijk en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (970 bij 307) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie L Perceelnummer 854 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties