Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Brouwersstraat 12, 5741 CM Beek en Donk
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning gelegen tegen het Piet van Thielplein winkelcentrum. De woning biedt o.a. basisschool op 200m!, luxe badkamer, fraaie keuken, praktijk-/ multifunctionele ruimte aan huis, oprit voor meerdere auto's en heerlijke privacy biedende achtertuin! De woning ligt nabij het winkelcentrum Piet van Thielplein en de daarbij behorende voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur etc!INDELING:
BEGANE GROND:
Hal voorzien van plavuizen vloer die doorloopt naar de keuken. Deels betegeld toilet. Praktische, verdiepte kelderkast met veel bergruimte. Vernieuwde meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars (bedrading vernieuwd circa 2017); glasvezel aansluiting in de straat aanwezig. In circa 2022 geplaatste, fraaie landelijke keuken in een dubbele keukenopstelling met een hardstenen werkblad en deur naar de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 90 cm 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, extra combioven, vaatwasmachine en koelkast. Fraaie doorzon woonkamer van circa 23 m², voorzien van een eiken parketvloer en mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel.
EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van een airco (circa 2012), fraaie whitewash houten planken vloer die doorloopt in de slaapkamers en luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,89 x 3,51 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,49 x 2,71 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,76 x 2,10 m). Alles slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In 2021 vernieuwde badkamer voorzien van de volgende sanitaire voorzieningen: luxe douchecabine met regendouche, wandcloset (2e toilet), wastafel met meubel, spiegel met verlichting en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van fraaie, authentieke paneeldeuren en rolluiken.
BERGZOLDER:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Zolder voorzien van veel bergruimte en locatie van HR-combiketel (Nefit, circa 2012).
TUIN:
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, terras, vaste beplanting, buitenkraantje en een achterom.
PRAKTIJK/VOORHEEN GARAGE & BERGING:
Berging/bijkeuken voorzien van een extra keukenblok met warm en koud water, aansluiting wasapparatuur, extra groepenkast (circa 2017) en locatie 2e HR-combiketel (Remeha, circa 2017).
Goed geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte, nu in gebruik als hondentrimsalon. Deze praktijkruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer, hondendouche, elektra, deur naar de voorzijde en mechanische ventilatie. Deze ruimte is natuurlijk multifunctioneel en kan relatief eenvoudig omgebouwd worden tot kantoor aan huis, garage, mancave, chill ruimte etc!
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Daarnaast is de zoldervloer geïsoleerd voor extra isolatie!
- Deze woning is voorzien van energielabel E. LET OP! Het label is niet representatief, omdat er de afgelopen jaren diverse energiebesparende maatregelen zijn genomen zoals het na-isoleren van de spouwmuren, het dak en de ramen.
- De afgelopen jaren heeft de woning verschillende moderniseringen ondergaan, denk hierbij aan: schoorsteen opnieuw gemetseld, gevoegd en nieuw lood; nieuwe zinken goten en regenbuizen; woning opnieuw gevoegd; plaatsen keuken; vernieuwen badkamer; energiebesparende maatregelingen;
- Er zijn tekeningen beschikbaar voor een vergunningsvrije uitbouw!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 77 m² exclusief circa 30 m² berging/praktijkruimte.
- Inhoud woonhuis circa 295 m³;
- Perceeloppervlakte 252 m²;
- Bouwjaar circa 1952.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1952
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
77 m²
Woonkameroppervlakte
23 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
295 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
15-05-2025
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
127 m² (9.0 m bij 14.1 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, garage mogelijk en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
29 m² (970 bij 307)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
L
Perceelnummer
854
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom