Citroenvlinderlaan 33

Omschrijving

Royale tweekapper met garage in de zeer gewilde wijk 't Zand in Son! Deze woning biedt u o.a. een ruime woonkamer van circa 40 m², woonkeuken, 4 volwaardige slaapkamers, 10 zonnepanelen, inpandige garage met oprit en een heerlijke achtertuin op het zonnige westen! Daarnaast ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals uitvalswegen, bossen, supermarkten, sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuin etc!

INDELING:

BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Overdekte entree. Ruime hal voorzien van travertin tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Moderne groepenkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Royale en lichte, L-vormige woonkamer van circa 40 m² met sfeervolle erker, riante trapkast, openslaande tuindeuren, elektrische sunscreens en volop ruimte voor een grote eethoek. Woonkeuken met een hoek-keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en deuren naar de achtertuin en de garage. Inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur, loopdeur, kraantje, elektra, omvormer zonnepanelen en riante lichtkoepel voor natuurlijk lichtinval.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,09 x 3,01 m) met grote ramen voor veel natuurlijk lichtinval. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,22 x 3,05 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,35 x 1,95 m) voorzien van fraai zijraam. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, toilet, urinoir, wastafel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken verdieping. Zolderkamer met 3 Velux dakramen voor veel natuurlijk lichtinval, berging achter schot en vaste kasten. Daarnaast vindt u hier achter de schotten: de HR-combiketel (Nefit, circa 2009), zonneboiler (Agpo, circa 1999) en unit mechanische ventilatie.

TUIN & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit, vaste beplanting en buitenkraantje. Heerlijke achtertuin op het zonnige westen, voorzien van omheining, sierbestrating, volwassen beplanting, buitenkraantje en verlichting.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR+ beglazing in hardhouten kozijnen.
- De woning is in circa 2019 voorzien van 10 zonnepanelen die gemiddeld 2150 kWh per jaar opwekken. Hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel A.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar, hierom zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Een heerlijke woning op een prachtige locatie in 't Zand!
- Woonoppervlakte circa 139 m²; exclusief inpandige garage.
- Inhoud woning circa 556 m³; inclusief inpandige garage.
- Perceeloppervlakte 289 m².
- Bouwjaar circa 1999.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.848,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 289 m² Inhoud 556 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Urinoir, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (10.95 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (599 bij 302) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Perceelnummer 6357 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties