Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Hoogstraat 8, 5694 NK Son en Breugel
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Fraai gelegen vrijstaande woning met veel ruimte, een prachtige tuin, grote berging, serre en een extra kamer op de begane grond (voormalige garage)! Deze villa is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Hoogstraat, nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en het dorpscentrum!INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime entree/hal met een fraaie leistenen vloer die doorloopt over de begane grond en die in de woonkamer, serre en keuken is voorzien van vloerverwarming. Meterkast met 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtgroep en glasvezelaansluiting. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Royale, L-vormige woonkamer met een verdiept zitkamergedeelte met hier een prachtige houtkachel (2018) en een fijn eetkamergedeelte met provisiekast en een open verbinding met de keuken. vanuit de eetkamer is er via tuindeuren toegang tot een ruime aluminium serre met een schuifpui en een fraai uitzicht over de tuin. De woonkamer en de serre hebben samen een oppervlakte van circa 62 m²!
Keuken met hoekopstelling die in 2024 is gemoderniseerd. Het keukenblok is voorzien van een granieten werkblad met extra granieten werkblad/ontbijthoekje en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, Quooker, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Bijkeuken met tegelvloer, aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen en deuren naar de serre en de extra kamer.
Extra werk-/loungekamer (voormalige garage; afmetingen circa 6,91 x 3,49 m) met deuren naar de tuin en naar de voorzijde, verwarming en inbouwkast (met hierin de unit voor de vloerverwarming). Deze kamer biedt allerlei mogelijkheden tot gebruik: van kantoor/praktijk, slaapkamer met eventuele badkamer tot chillruimte!
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met mozaïek parketvloer die doorloopt in de meeste slaapkamers. Grote slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,23 x 3,49 m) met rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,97 x 2,85 m) met rolluik en wastafel. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,97 x 2,85 m) met rolluik. Zolderkamer (boven voormalige garage; afmetingen circa 4,14 x 2,39 m) met laminaatvloer en inbouwkast. Vanuit deze zolderkamer is slaapkamer 4 bereikbaar (achterzijde; afmetingen circa 3,13 x 2,65 m) met laminaatvloer.
Geheel betegelde badkamer (vernieuwd 2021) met dakkapel, groot duo-ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met badmeubel, mechanische ventilatie en spiegel met verlichting en bluetooth speaker. Separate, geheel betegelde toiletruimte (ook vernieuwd 2021) met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met stahoogte (nokhoogte circa 2,45 m) met 2 dakraampjes en locatie Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2021; huurketel € 35,60 per maand; huur is opzegbaar).
TUIN & BERGING:
Aangelegde voortuin met gazon, vaste beplanting en een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. Geheel omheinde, heerlijk ruime achtertuin met sierbestrating, gazon, vijverpartij, vaste beplanting waaronder leilinden, buitenverlichting en een achterom aan beide zijden van de woning. Achterin de tuin staan een ruime berging / tuinhuis met een veranda (afmetingen circa 3,72 x 3,10 m). De afmetingen van de berging zijn circa 4,15 x 3,45 m) en deze is voorzien ven elektra en een bergzolder.
ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en is daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (m.u.v. aluminium serrekozijnen). Bovendien is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.
- De villa is voorzien van een nieuw energielabel C (geldig tot 6 maart 2034).
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijk ruime woning met fraaie tuin gelegen op een prachtige plek in de wijk Hoogstraat!
- Bouwjaar circa 1984.
- Perceel 615 m².
- Woonoppervlakte circa 188 m².
- Inhoud woonhuis circa 785 m³.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.856,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1984
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
188 m²
Woonkameroppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
785 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
06-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR combiketel (Gas Combiketel uit 2021, huur)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
24 m² (691 bij 349)
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
E
Perceelnummer
1743
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom