Doormanlaan 46 in Son En Breugel 5694 EC: Woonhuis te koop.

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.

Van Gentlaan 14

5694 SC Son En Breugel

Tel: 0499-490200 of 040-7440200

info@vrmt.nl

Doormanlaan 46, 5694 EC Son en Breugel Vraagprijs € 435.000,- k.k.

Doormanlaan 46 in Son En Breugel 5694 EC

Omschrijving

Zoekers opgelet! Sfeervolle en royaal uitgebouwde hoekwoning met o.a. fraaie leefruimte op de begane grond, luxe keuken, moderne badkamer, 4 volwaardige slaapkamers en heerlijke achtertuin met ruime berging. Gelegen in de gewilde woonwijk ´t Eigen, tegenover basisschool en nabij uitstekende voorzieningen als natuur, sportfaciliteiten, winkels en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met vernieuwde groepenkast (8 groepen, dubbele groep en 3 aardlekschakelaars); glasvezel aansluiting aanwezig. Nette toiletruimte (vernieuwd circa 2018) voorzien van wandcloset en fonteintje. Landelijke open keuken met verbinding naar de eet- en woonkamer. Het keukenblok zelf is geplaatst in hoekopstelling en deze is voorzien van een hardstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Het mooiste element is ongetwijfeld de antieke Franse balk tussen de woonkamer en keuken! Royale woonkamer van circa 48 m² met sierlijsten in het plafond en sfeervolle en suite deuren naar de in uitbouw gesitueerde eetkamer. De uitbouw (circa 2005) is voorzien van openslaande deuren en extra loopdeur naar de tuin, stijlvol fotobehang en veel lichtinval door de grote raampartijen.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,66 x 3,73 m) voorzien van elektrische rolluiken en ruime kastenwand. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,06 x 3,73 m) voorzien van rolluiken, wastafel en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,62 x 2,25 m) voorzien van rolluik. Moderne badkamer (circa 2022!) voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien raam met rolluik en berging achter schot (met locatie unit mechanische ventilatie). Was-/cv-ruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur, HR-combiketel (Remeha, circa 2020). Zolderkamer voorzien van parketvloer, inbouwspotjes, riante dakkapel over de gehele breedte en berging achter schot.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin (circa 2019) met vaste beplanting en sierbestrating. Omheinde zij- en achtertuin voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, elektra, buitenkraantje en een achterom naast de woning. Royale berging van circa 24 m² voorzien van openslaande deuren naar de tuin, optie tot het realiseren van een deur naar achterpad, dubbele beglazing en dakisolatie.

ALGEMEEN:

De woning is voorzien van dak-, en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in hardhouten kozijnen. Daarnaast is de uitbouw geheel geïsoleerd en dus voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
De woning is voorzien van energielabel C.
Op zoek naar een zeer royale, instapklare en vooral sfeervolle woning? Dan is deze woning precies wat u zoekt!
Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
Woonoppervlakte circa 141 m², exclusief circa 24 m² berging.
Inhoud woonhuis circa 494 m³.
Perceeloppervlakte 248 m².
Bouwjaar circa 1972.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.085,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 248 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (10.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie E Perceelnummer 2109 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom