Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Biesboschlaan 2, 5691 LE Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Royale 2-onder-1-kapwoning gelegen in de zeer gewilde wijk de Gentiaan! Deze woning bied o.a. een ruime en lichte woonkamer, 4 volwaardige slaapkamers, een garage met oprit en dat alles met een extra ruime tuin op het zonnige zuidoosten! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen (A2, A50, A58)!INDELING:
BEGANE GROND:
Hal voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer. Royale trapkast. Meterkast voorzien van 7 groepen, 1 aardlekschakelaar; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van circa 39 m² met sfeervolle houtkachel, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval en loopdeur naar achtertuin. Ruime keuken van circa 11 m² voorzien van een tegelvloer, aansluitingen wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combioven en een close-in-boiler.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen 4,10 x 3,80 m) voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen 3,80 x 3,05 m) voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen 3,06 x 2,27 m) voorzien van extra zijraam voor prachtige lichtinval. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine en wastafel met meubel. Separaat, deels betegeld toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van laminaatvloer. Ruime zolderkamer (afmetingen circa 3,82 x 3,60 m) die is voorzien van een laminaat vloer, riante dakkapel en een wastafel. Technische ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2015), bergruimte en een dakraampje. Riante berging.
TUIN & GARAGE:
Fraai aangelegde voortuin. Achter-/zijtuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, kunstgras, elektra, buitenkraantje en fraaie groene omheining. Een aantal jaar geleden hebben de eigenaren een perceel naast de woning bijgekocht, waardoor er een prachtige ruime tuin is ontstaan volop mogelijkheden!
Vrijstaande garage (afmetingen 6,28 x 2,84 m) voorzien van elektra, loopdeur naar de tuin en kanteldeur. Oprit/parkeerplaats voor de garage.
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en daarnaast praktisch geheel van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel D.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een heerlijke tweekapper met ruime tuin in de gewilde wijk de Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 136 m² (zonder garage).
- Inhoud woonhuis circa 486 m³ (zonder garage).
- Perceeloppervlakte 375 m².
- Bouwjaar circa 1971.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
136 m²
Woonkameroppervlakte
39 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
486 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
27-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
238 m² (10.0 m bij 23.8 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (628 bij 284)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
2631
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
5454
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom