Rijnlaan 15

Omschrijving

Zeer royale vrijstaand geschakelde bungalow met een schitterende tuin in de zeer gewilde wijk De Gentiaan. De bungalow biedt o.a. een riante woonkamer van circa 76 m², mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, dubbele carport met oprit voor meerdere auto's en dat alles op een prachtig aangelegd perceel van 1115 m²! De woning ligt nabij bossen, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen (A2, A50, A58)!

INDELING:

WONEN:
Ruime hal voorzien van een garderobenis, inbouwspots en tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer en keuken. Modern, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Technische ruimte voorzien van HR-combiketel (Nefit, circa 2003) en unit vloerverwarming. Zeer royale woonkamer (circa 76 m²) voorzien van sfeervolle open haard, veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, aluminium schuifpui, elektrisch bedienbare zonneluifel en sunscreen. Nostalgische keuken in een U-opstelling geplaatst, met volop kastruimte en een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, combioven en koelkast. Zeer royale en praktische bijkeuken van circa 20 m² voorzien van tegelvloer, lichtkoepel, deur naar de voortuin en aansluitingen wasapparatuur. Vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.

SLAPEN:
Royale gang voorzien van lichtkoepels voor natuurlijk lichtinval. Riante slaapkamer 1 (afmetingen circa 4,18 x 3,96 m) voorzien van vaste kasten. Deze slaapkamer is voorzien van een badkamer-en-suite. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, toilet (2e toilet) en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast heeft de woning 3 gelijkwaardige slaapkamers (afmetingen circa 4,18 x 2,59 m) waarvan alle 3 fraai uitzicht hebben op de tuin. Geheel betegelde badkamer 2 voorzien van douche, toilet (3e toilet) en wastafel met meubel. In de uitbouw vindt u de zeer royale, multifunctionele tuinkamer (afmetingen circa 6,30 x 5,50 m). De tuinkamer is voorzien van grote raampartijen tot de grond voor een extra ruimtelijke ervaring, fraaie erker met heerlijk uitzicht op de groene tuin, lichtkoepels, vaste kastenwand, tuindeur, deur naar de carport en tegelvloer met vloerverwarming. Deze ruimte is relatief eenvoudig om te toveren tot extra slaapkamer, kantoor-/ praktijk aan huis of tweede woonkamer.

VOOR-, ACHTERTUIN, CARPORTS & OPRIT:
Fraaie, onder architectuur aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's, inbouwspots, buitenverlichting en buitenkraantje. 2 Afsluitbare carports voorzien van elektra en extra loopdeur naar de tuin. Prachtig aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, vijverpartij, sproei-installatie, buitenverlichting, een heerlijke open haard en achterom. De tuin biedt u veel privacy en groen uitzicht door de naast- en achtergelegen groenstrook.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van de originele dakisolatie en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
• Het platte dak van de woning is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen!
• Deze woning is voorzien van energielabel C.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• De woning mag gemoderniseerd worden. Hier is bij het tot stand komen van de prijs rekening gehouden. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
• Een zeer royale bungalow met prachtige tuin en veel mogelijkheden in de Gentiaan!
• Woonoppervlakte circa 230 m².
• Inhoud circa 1197 m³ exclusief carports.
• Perceeloppervlakte 1115 m².
• Bouwjaar circa 1971.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.152,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 1115 m² Inhoud 1197 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 459 m² (25.0 m bij 18.34 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting meerdere auto's Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 3895 Oppervlakte 1115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties