Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Adourlaan 5, 5691 RC Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Vrijstaande, houtbouw logwoning (van Finnhouse) met garage en ruime tuin rondom, gelegen in de zeer gewilde wijk de Gentiaan! Met deze woning waant u zich iedere dag op vakantie. Deze villa heeft onder andere een riante leefruimte op de begane grond, luxe Bulthaup keuken, inpandige garage met oprit, privacy biedende tuin rondom waarvan de achtertuin gelegen is op het zonnige westen! De woning ligt nabij natuur, supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen (A2, A50, A58) etc!INDELING:
BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal voorzien van een solatube voor extra natuurlijk lichtinval en fraaie leistenen tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen in de woonkamer en keuken. Meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Zeer royale woonkamer (circa 53 m²) met sfeervolle uitbouw/erker aan de tuinzijde met ramen tot de vloer voor een ruimtelijke ervaring, openslaande tuindeuren en mogelijkheid tot open haard. Open keukengedeelte met een design Bulthaup keukenopstelling met prachtig RVS-werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, unit vloerverwarming en deuren naar de achtertuin en de inpandige garage. Inpandige garage (circa 18 m²) voorzien van openslaande garagedeuren, tegelvloer en locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2008).
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van dakraam. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,17 x 3,55 m) voorzien van dakraam. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,30 x 3,25 m) voorzien van dakraam. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,21 x 3,15 m) voorzien van dakraam. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet) en wastafel. In de badkamer vindt u een riante walk-in-closet waarin de voorbereidingen zijn getroffen voor het plaatsen van een sauna!
BERGZOLDER:
Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Ruime zolder waar u gemakkelijk kunt staan.
TUIN RONDOM:
Fraai aangelegde tuin rondom. Voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Achtertuin op het zonnige westen voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, omheining, 2 toegangspoorten, vijverpartij, elektra en privacy biedende groenstrook achter de achtertuin zodat u geen directe achterburen heeft.
ALGEMEEN:
- Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele / HR++ beglazing in houten kozijnen.
- De woning is voorzien van energielabel C.
- Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtige logwoning op een geweldige locatie in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 139 m²; exclusief garage 18 m².
- Inhoud circa 517 m³ inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 563 m.
- bouwjaar circa 1992.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
139 m²
Woonkameroppervlakte
53 m²
Perceeloppervlakte
563 m²
Inhoud
517 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
06-02-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd hout, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (603 bij 294)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
4310
Oppervlakte
563 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom