VERKOCHT: Amerikalaan 56 in Son En Breugel 5691 KE: Woonhuis.

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.

Van Gentlaan 14

5694 SC Son En Breugel

Tel: 0499-490200 of 040-7440200

info@vrmt.nl

Amerikalaan 56, 5691 KE Son en Breugel Prijs op aanvraag

Amerikalaan 56 in Son En Breugel 5691 KE

Omschrijving

Gemoderniseerde, zeer royale tweekapper in de zeer gewilde wijk De Gentiaan! De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken (uit 2022), 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en een heerlijke tuin! Deze energiezuinige woning is goed geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (handig voor een eventuele warmtepomp) en heeft 12 zonnepanelen. De woning is prachtig gelegen en nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A50, A58 en A2)!

INDELING:

BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Ruime, lichte ontvangsthal voorzien van lichtkoepel en tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Zeer royale U-vormige woonkamer (circa 49 m²) voorzien van sfeervolle houtkachel (Harrie Leenders, circa 2012) en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met een luxe en moderne keukenopstelling (vernieuwd in 2022!), voorzien van composieten werkblad, kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasmachine, Quooker en oven; deur naar de bijkeuken. Riante bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, vaste kastenwand, uitstortgootsteen en deuren naar garage en achtertuin. Inpandige garage (circa 21 m²) voorzien van elektra, vernieuwde openslaande garagedeuren en omvormer zonnepanelen. Meterkast met een circa 2019 vernieuwde groepenkast voorzien van 8 groepen, 1 zonnepanelengroep en 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van vloerverwarming die doorloopt over de gehele verdieping. Riante slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,59 m) met toegang tot het balkon. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,33 x 2,98 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,57 x 2,35 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,35 x 2,09 m). Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet), wastafel en uiteraard ook vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop voorzien van berging achter schot en vloerverwarming die doorloopt over de verdieping. Zeer royale zolderkamer voorzien van vernieuwde dakkapel (circa 2014) en berging achter schot. Geheel betegelde 2e badkamer met douchegelegenheid, wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Cv-ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2021) en unit mechanische ventilatie.

TUIN:
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's en buitenkraantje. Omheinde, royale achtertuin, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, elektra, buitenverlichting en een luxe houten veranda (afmetingen circa 4,71 x 3,50 m) voorzien van lichtstraat voor extra gezelligheid in de eigen tuin!

ALGEMEEN:

De woning is voorzien van een compleet vernieuwde begane grondvloer met vloerisolatie (circa 2002), extra dakisolatie (circa 2009) en spouwmuurisolatie (circa 2021). Daarnaast is de praktisch de gehele woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
Deze woning is voorzien van 12 zonnepanelen, die circa 3900 kWh stroom hebben opgewekt in 2022. Een enorme besparing op uw energierekening!
De woning is voorzien van energielabel A.
De woning is voorzien van een ankerloze spouwmuur, waardoor u niet tot nauwelijks contact geluid heeft met de buren!
Een zeer royale, gemoderniseerde en goed onderhouden tweekapper, prachtig gelegen in De Gentiaan!
Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
Woonoppervlakte circa 173 m², exclusief garage circa 21 m².
Inhoud woonhuis circa 649 m³, inclusief garage.
Perceeloppervlakte 383 m².
Bouwjaar circa 1974.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 383 m² Inhoud 649 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (16.35 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 3196 Oppervlakte 383 m² Eigendomssituatie Volle eigendom