Azielaan 71

Omschrijving

Gemoderniseerde, goed onderhouden en zeer royale tweekapper in de gewilde wijk De Gentiaan op een perceel van maar liefst 516 m². De woning is o.a. geheel voorzien van vloerverwarming, multifunctionele extra kamer op de begane grond, fraaie leefruimte op de begane grond (woonkamer en keuken samen circa 70 m²!), 2 badkamers, goed geïsoleerde hobbyruimte/garage achter in de tuin, oprit voor meerdere auto's en dat alles met een heerlijk ruime, privacy biedende tuin op het zonnige zuiden met vrije achterom! De woning ligt nabij natuur, sportfaciliteiten, supermarkt, basisscholen, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND:
Ruime en lichte hal voorzien van lichtkoepel en fraaie Peacock-Fevistone leistenen vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Multifunctionele kamer (circa 13 m²; nu in gebruik als kantoor) met fraai uitzicht op voorliggende groenstrook. Meterkast met vernieuwde groepenkast (1 krachtgroep, 8 groepen, 1 groep voor de zonnepanelen en glasvezelaansluiting). Deze kamer is ideaal te gebruiken als kantoor, praktijk aan huis, speelkamer of zelfs als slaapkamer.
Zeer royale U-vormige woonkamer van circa 49 m²(!) voorzien van sfeervolle en draaibare gietijzeren houtkachel (Harrie Leenders), deur naar de tuin en ramen tot de grond voor een extra ruimtelijk gevoel en verbinding met de achtertuin. Open woonkeuken (circa 21 m²) voorzien van hoekopstelling (circa 2006) met getrommeld granieten werkblad, kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: 6 pits Fratelli gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. In de woonkeuken is plaats voor een grote eettafel voor gezellig tafelen en een extra deur naar de achtertuin. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, Intergas HR-combiketel (bouwjaar circa 2006), vaste kast en kastenwand. Door de grote verbouwing in 2006 is er op de begane grond een zee aan ruimte gecreëerd en heeft de woning nu een ruime woonkeuken, praktische bijkeuken en multifunctionele kamer erbij gekregen!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en moderne Pvc-vloer met vloerverwarming die beide doorlopen in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,58 m) voorzien van airco (circa 2020). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,37 x 2,97m) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,35m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,35 x 2,10m) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. Geheel betegelde badkamer voorzien ligbad met douchegelegenheid, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel, spiegelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en Pvc-vloer en vloerverwarming die beide doorlopen over de verdieping. Royale slaap-/zolderkamer voorzien van dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, 2 dakramen en berging achter schot. Geheel betegelde badkamer 2 voorzien van douche, wastafel en mechanische ventilatie. Ruime berging voorzien van omvormer zonnepanelen. CV-ruimte voorzien van aansluiting HR-combiketel (Nefit, circa 2013) en unit mechanische ventilatie.

TUIN & HOBBYRUIMTE/GARAGE:
Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Omheinde, prachtig aangelegde achtertuin (deels vernieuwd in 2021), gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van gazon, vaste beplanting, sierbestrating, buitenkraantje, elektra, sproei-installatie, verlichting, Douglas houten pergola en poort/achterom. Luxe veranda voorzien van lichtstraat en elektra. De veranda is dankzij de vloer- en dakisolatie relatief eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte. In 2006 geplaatste en volledig geïsoleerde hobbyruimte/garage (afmetingen circa 6,65 x 3,23 m) voorzien van elektrische segmentaaldeur, elektra, krachtstroom en tegelvloer. Extra overkapping naast de hobbyruimte, voorzien van elektra (afmetingen circa 4,06 x 2,88 m). De hobbyruimte is dankzij de goede isolatie maatregelingen ook relatief eenvoudig in gebruik te nemen als extra kantoor / praktijk aan huis. Opgelet, de hobbyruimte/garage is nu niet toegankelijk voor een auto, maar wel voor fietsen, motor, etc.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en de voormalige garage is daarnaast voorzien van vloerisolatie. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbele dan wel HR++ beglazing in houten kozijnen.
• Deze woning is voorzien van 14 zonnepanelen (circa 2019) die jaarlijks ongeveer 4800 kWh opwekken.
• De woning heeft energielabel C.
• De tweekapper is voorzien van een dubbele ankerloze spouwmuur met de buren, hiermee heeft u niet tot nauwelijks contactgeluid met de buren.
• Een schitterende tweekapper op een formidabel perceel en een prachtige ligging in De Gentiaan!
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 195 m², exclusief circa 22 m² hobbyruimte.
• Inhoud woonhuis circa 696 m³, exclusief hobbyruimte.
• Perceeloppervlakte 516 m².
• Bouwjaar circa 1975.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 516 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 696 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (18.5 m bij 15.15 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (665 bij 323) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 4453 Oppervlakte 419 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 5237 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties