Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Rubensstraat 5, 5691 EC Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Fors uitgebouwde, gemoderniseerde en goed onderhouden tweekapper in de lommerrijke en zeer gewilde wijk 't Harde Ven! Een woning met o.a. een woonkamer van circa 72 m²(!), open keuken, gemoderniseerde badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, inpandige garage en kelder, en dat alles met een heerlijke tuin op het zuiden! De woning ligt o.a. nabij natuur, sportfaciliteiten, basisschool, uitvalswegen en het centrum van Son met al haar voorzieningen!
BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Hal voorzien van fraaie travertin vloer. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Zeer royaal uitgebouwde woonkamer van circa 72 m². De L-vormige woonkamer is deels voorzien van een hardhouten vloer. In de uitbouw vindt u een prachtige travertin vloer met vloerverwarming, riante lichtstraat, ramen tot de grond voor een extra ruimtelijk gevoel, elektrisch bedienbaar sunscreen, sfeervolle gashaard met moderne ombouw, deur naar de achtertuin en inbouwspotjes. Open keuken met een U-vormige opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasmachine en daarnaast veel kastruimte! Praktische bijkeuken voorzien van handig werkblad en vaste kastenwand met nieuwe HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2021) en unit vloerverwarming; deur naar de inpandige garage. Garage voorzien van kanteldeur, verwarming en bediening sproei-installatie. Vernieuwde meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van lichtkoepel. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,84 x 3,47 m) voorzien van royale kastenwand. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,12 x 3,20 m) voorzien van wastafel. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,47 x 3,34 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,99 x 2,88 m) met deur naar het plat dak (voormalig dakterras). De achterzijde is voorzien van een groot elektrisch zonneluifel (met windsensor) welke ook over de lichtstraat valt, zodat u op warme zomerdagen uw woning lekker koel houdt. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet), wastafel en mechanische ventilatie. Praktische wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur.
KELDER:
Zeer royale kelder (stahoogte 1,78m) ingedeeld in 2 ruimtes, totale afmetingen circa 4,5 x 3,1 m).
VOOR- & ACHTERTUIN:
Fraai aangelegde voortuin met oprit. Omheinde en prachtig groen aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buiten verlichting, tuinkast, buitenkraantje en sproei-installatie.
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (m.u.v. woonkamer originele deel). Daarnaast is de gehele woning voorzien HR++ / dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel B.
- De woning is compleet gerenoveerd in het jaar 2001 u kunt hierbij denken aan: uitbouw woonkamer, alle ramen, keuken, badkamer, dak, elektra etc! De bitumineuze dakbedekking is in 2020 nog vervangen.
- Het grote oppervlakte van het platdak van de woning is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen, zonneboiler of eventuele andere apparatuur.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Uitgebouwde en gemoderniseerde tweekapper op een toplocatie in 't Harde Ven!
- Woonoppervlakte circa 162 m², exclusief garage circa 15 m².
- Inhoud woonhuis circa 654 m³, inclusief garage.
- Perceeloppervlakte 312 m².
- Bouwjaar circa 1962.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
162 m²
Woonkameroppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
654 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
18-11-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (12.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
15 m² (509 bij 298)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
vernieuwd in 2020
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
A
Perceelnummer
1390
Oppervlakte
312 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom