Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.
Van Gentlaan 14
5694 SC Son En Breugel
Tel: 0499-490200 of 040-7440200
info@vrmt.nl
Wilhelminalaan 14, 5691 AZ Son en Breugel
Prijs op aanvraag
Omschrijving
Riant uitgebouwde en goed onderhouden tweekapper in het centrum van Son! De woning heeft o.a. zeer royale en geïsoleerde garage/werkplaats, prachtig uitgebouwde woonkamer, badkamer op de begane grond en ruime privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden! De woning ligt in het centrum van Son en daarmee nabij winkels, supermarkten, restaurants, openbaar vervoer, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen!BEGANE GROND:
Hal voorzien van travertin vloer die doorloopt over de verdieping (woonkamer-, uitbouw- en keukenvloer zijn tevens voorzien van vloerverwarming). Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars. Open keuken voorzien van rolluik en rechte keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en koelkast. Royaal uitgebouwde woonkamer (circa 38 m²) voorzien van een prachtige lichtstraat voor veel natuurlijk lichtinval, tuindeuren met plisséhor, inbouwspotjes, airco (met verwarmingsfunctie) en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde. Portaal achterzijde voorzien van unit vloerverwarming en deur naar de tuin. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche met zitbad, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,11 x 3,24 m) voorzien van 2 inbouwkasten en airco. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,10 x 2,24 m) voorzien van 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 2,29 x 2,35 m). Alle ramen zijn voorzien van een rolluik. Cv-/wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur en Vaillant HR-combiketel (bouwjaar 2013).
BERGZOLDER:
Niet toegankelijke bergzolder, met stahoogte (nokhoogte circa 2,28 m). Indien toegankelijk en gebruiksklaar zou dit circa 17 m² extra oppervlakte toevoegen (zonder eventuele dakkapellen etc). Hier liggen extra mogelijkheden voor de koper!
KELDER:
Geheel betegelde, ruime kelder (afmetingen circa 1,97 x 3,69 m) voorzien van unit vloerverwarming en alarmcentrale.
TUIN & GARAGE:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van sproei-installatie. Omheinde en privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantjes, elektra, poort aan de voorzijde en dubbele poort aan de achterzijde. De tuin ligt prachtig op het zonnige zuiden!
Zeer royale vrijstaande garage (circa 40 m²; afmetingen circa 11,50 x 3,46 m), in spouw gezet en voorzien van geïsoleerde elektrische segmentaaldeur, aansluitingen wasapparatuur, krachtstroom, gaskachel, royale vliering, uitstortgootsteen, werkbank en vaste kasten. Eigen meterkast voorzien van krachtgroep, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De garage is voorzien van dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. Vanwege het formaat en de afwerking is deze ruimte ook ideaal voor een kantoor/praktijk/werkruimte aan huis!
ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en in de uitbouw van dakisolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel C.
- Een gedeelte van de voortuin is van de gemeente Son en Breugel, en is indien gewenst bij te kopen a € 158,- per m² (prijspeil 2022; indexatie in 2023 volgt) plus kosten koper. Volgens de gemeente betreft het circa 45 m². De makelaar kan u hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie in de woning en garage.
- Goed onderhouden en fraai uitgebouwde tweekapper met ruime tuin en forse garage/werkplaats in het centrum van Son!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag (deels) gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Woonoppervlakte circa 106 m², exclusief garage circa 40 m².
- Inhoud woonhuis circa 451 m³, exclusief garage.
- Perceeloppervlakte 395 m².
- Bouwjaar circa 1947.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1947
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
106 m²
Woonkameroppervlakte
38 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Externe bergruimte
40 m²
Inhoud
451 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel, Zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-11-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
270 m² (18.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
39 m² (1150 bij 346)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Son en Breugel
Sectie
C
Perceelnummer
6704
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom