Omschrijving

Gemoderniseerde, ruime tweekapper gelegen aan een prachtige laan in de wijk Hoogstraat in Breugel! De woning heeft o.a. een ruime inpandige garage, luxe badkamer en keuken, zonnepanelen, 4 volwaardige slaapkamers en dat alles op een prachtige perceel van 329 m²! Daarnaast ligt de woning op een uitstekende locatie nabij basisscholen, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen!

BEGANE GROND & INPANDIGE GARAGE:
Hal voorzien van fraaie Pvc-vloer die doorloopt in woonkamer en keuken. Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen, krachtgroep (mogelijkheid tot elektrische laadpaal auto), 4 aardlekschakelaars en extra groep voor de zonnepanelen. In 2021 is elektra vernieuwd; glasvezelaansluiting in de woonkamer aanwezig.
Ruime L-vormige woonkamer (circa 34 m²) met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Luxe, open keuken voorzien van composieten werkblad, groot gasfornuis (120 cm) met geïntegreerde oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en koelkast; deur naar de achtertuin. Portaal met trapopgang. Modern, deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Inpandige, geïsoleerde garage (circa 23 m²) voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur (circa 2020), deur naar de achtertuin, vliering en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de 3 slaapkamer. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,77 x 3,19 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,86 x 3,20 m). Volwaardige 3e slaapkamer (voorzijde; afmetingen 3,62 x 2,10 m). Luxe, geheel betegelde badkamer (circa 2020) voorzien van duoligbad, fraaie douchecabine, wandcloset (2e toilet), wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2009), unit mechanische ventilatie, aansluitingen wasapparatuur, Velux dakraam en laminaatvloer (2022) die doorloopt in de slaapkamers. Zeer royale 4e slaapkamer (afmetingen circa 4,94 x 3,19 m) voorzien van groot Velux dakraam.

TUIN & OPRIT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Royale achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, elektra, verlichting, vorstvrij buitenkraantje en sproei-installatie. Sfeervolle houten veranda (afmetingen 5,09 x 3,99 m) voorzien van elektra en verlichting.

ALGEMEEN:

• De woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing / HR++ in hardhouten kozijnen.
• De woning is voorzien van 6 zonnepanelen die ongeveer 3000 kWh per jaar leveren.  6 panelen van 495Wp op overkapping (nog 10 jaar productgarantie, 23 jaar opwekgarantie). Elk paneel heeft zijn eigen Enphase IQ7A micro-omvormer (nog 23 jaar garantie). 3-Fase aansluiting van de micro-omvormers.
• Deze woning is voorzien van energielabel B.
• In de afgelopen jaren is woning goed onderhouden en opgeknapt. In 2022: kozijnen geverfd, laminaatvloer gelegd zolderverdieping. 2021: Elektra grootschalig aangepakt, plaatsen zonnepanelen. 2020: woonkamer opgeknapt, elektrische garagedeur geplaatst, plaatsen nieuwe badkamer, elektra in de achtertuin aangelegd.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een fraaie tweekapper met heerlijke tuin in de wijk Hoogstraat in Breugel!  
• Woonoppervlakte circa 122 m², exclusief garage.
• Inhoud woonhuis circa 541 m³, inclusief garage.
• Perceeloppervlakte 329 m².
• Bouwjaar circa 1984.
• Aanvaarding in overleg.