Omschrijving

Moderne vrijstaande villa met tuin op het zuiden in de zeer gewilde nieuwbouwwijk Sonniuspark. Deze luxe vrijstaande woning is modern doch sfeervol, met haar fraaie strakke gietvloeren in combinatie met de warme eikenhouten details en de prachtige lichtinval is ze een lust voor het oog! De villa biedt u royale leefruimtes, mogelijkheid tot kantoor aan huis of extra slaapkamer door de multifunctionele ruimte op de begane grond, inpandige berging, luxe woonkeuken en dat alles op een privacy biedend perceel met tuin op het zonnige zuidwesten! Daarnaast ligt de woning nabij natuur, supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Lichte hal voorzien van fraaie eiken schuifdeuren naar de woonkamer en de keuken en een moderne gietvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Meterkast voorzien van 8 groepen, 1 dubbele groep, 2 aardlekschakelaars en groep voor het laden van de elektrische auto (11 kWh). Modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Royale living (inclusief woonkeuken circa 63 m²) met prachtige raampartijen tot de vloer wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, praktische bergkast en sfeervolle dubbelzijdige gashaard. Met deze haard geniet u in de woonkamer en eetkeuken van de warmte en gezellige vlammen. Heerlijke woonkeuken met een moderne keuken van het Italiaanse merk Comprex, voorzien van een riant kookeiland, Corian werkblad, kastenwand en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, extra wokbrander, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van 2 schuifpuien naar de tuin.
Vanuit de keuken bereikt u de pantry en deur naar de achtertuin. Multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoor) met fraai uitzicht op de achtertuin. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken; als thuiswerker is het de ideale plaats voor een kantoor, of met kinderen heeft u hier een ideale speel-/loungekamer. Daarnaast biedt het ook een uitstekende mogelijkheid tot het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond.
Inpandige berging voorzien van openslaande garagedeuren, vloerverwarming, locatie HR-combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2012) en warmte-terugwin-installatie (circa 2012).

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping bereikt u met een moderne trapopgang met inbouwspotjes en prachtige lichtstraat. Lichte overloop voorzien van eiken schuifdeur en gietvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de verdieping. De woning is voorzien van 4 (evt. 5) volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,68 x 4,04 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,08 x 3,85 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,56 x 2,93 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,86 x 2,98 m). Luxe en zeer royale badkamer voorzien van duoligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Separaat toilet voorzien van een wandcloset. Ruime wasruimte (afmetingen circa 3,53 x 2,20 m) voorzien van aansluitingen wasapparatuur, unit vloerverwarming en uitstortgootsteen. Deze waskamer is relatief eenvoudig om te bouwen tot een 5e slaapkamer. Ook liggen er de aansluitingen voor een eventuele 2e badkamer.

TUIN:
Onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning. Voortuin voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Groen omheinde en privacy biedende achtertuin (grotendeels opnieuw aangelegd in 2021) op het zonnige zuidwesten voorzien van sproei-installatie, buitenkraantje, gazon, vaste beplanting, sfeerverlichting, buitenhaard en achterom. Sfeervolle, vrijdragende veranda (afmetingen circa 7,52 x 3,21 m) voorzien van inbouwspotjes.  

ALGEMEEN:

• Een zeer goed geïsoleerde villa met dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van triple beglazing (HR+++) in onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen.
• De woning is voorzien van energielabel A.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en hiermee uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp.
• De begane rond is op diverse plekken voorzien van sfeervolle Grid inbouwspotjes.
• De achtergevel van de woning is praktisch geheel van glas waarmee u een fantastische lichtinval heeft!
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een schitterende villa op een prachtige locatie in het Sonniuspark!
• Woonoppervlakte circa 197 m², exclusief inpandige berging circa 14 m².
• Inhoud circa 789 m³ inclusief inpandige berging.
• Perceeloppervlakte 608 m².
• Bouwjaar circa 2012.
• Aanvaarding in overleg.