Walcherenlaan 2

Omschrijving

Wilt u vrijstaand wonen in een groene omgeving? Gelegen in de zeer gewilde wijk De Gentiaan ligt deze gemoderniseerde en royale villa. De woning biedt onder andere een moderne living en woonkeuken, luxe badkamer, dubbele inpandige garage, 4 volwaardige slaapkamers en dat alles op een privacy biedend perceel gelegen op het zonnige zuiden! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, supermarkt, basisscholen, natuur, uitvalswegen, etc!

INDELING:

BEGANE GROND & DUBBELE INPANDIGE GARAGE:
Lichte hal voorzien van moderne gietvloer en vide met frasie lichtinval. Deels betegeld toilet (circa 2020 gemoderniseerd) met fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting). Riante living (circa 48 m²) voorzien van moderne pvc-vloer, grote raampartijen, schuifpui, loopdeur naar de achtertuin, sfeervolle gashaard en plek voor een grote eethoek! De zithoek is voorzien van vloerverwarming.
Moderne woonkeuken (circa 14 m²) voorzien van een baropstelling, composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis (SMEG) met geïntegreerde oven, combioven (SMEG), afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en close-in-boiler.
Royale dubbele inpandige garage (circa 28 m²)  voorzien van 2 kanteldeuren (waarvan 1 elektrisch bedienbaar), deur naar de zijtuin, aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen, unit vloerverwarming en vaste kast.
De begane grond is in 2016 praktisch geheel verbouwd en gemoderniseerd.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Master bedroom (achterzijde; afmetingen circa 4,68 x 3,65 m) voorzien van riante dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en airco. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,68 x 3,08 m) voorzien van airco en berging achter schot. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,69 x 3,48 m) voorzien van riante dakkapel met elektrisch bedienbare rolluik. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 3,48 x 3,11 m). Luxe badkamer (vernieuwd circa 2016) voorzien van ruime inloopdouche, duoligbad, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en designradiator.

BERGZOLDER:
Per vlizotrap te bereiken grote bergzolder over de hele verdieping (hoogte nok circa 2,06 m) met 2 zijramen. Locatie HR-combitketel (Remeha, bouwjaar 2002)

TUIN & VERANDA:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde heeft u plaats voor meerdere auto's. Groen omheinde en privacy biedende achtertuin voorzien van diverse vaste planten, terras, veranda (afmetingen circa 5,92 x 3,00 m) en elektrisch bedienbare zonneluifels. Praktische houten berging voorzien van elektra; afmetingen circa 1,16 x 1,09 m.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dak- en van spouwmuurisolatie. Het pand is praktisch geheel voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Daarnaast is de 2e verdiepingsvloer nageïsoleerd waardoor u geen warmte verliest naar de zolder toe.
• Vrijstaande villa op een prachtig privacy biedend perceel met dubbele garage!
• Eigenaren hebben aan de achterzijde van de woning een groot kunststof dakkapel geplaatst, waarmee fijne grote slaapkamers zijn gecreëerd.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 146 m²; excl. oppervlakte inpandige garage circa 28 m².
• Inhoud woonhuis circa 693 m³ incl. inpandige garage.
• Perceeloppervlakte 594 m².
• Bouwjaar circa 1975.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.931,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 594 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 693 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (586 bij 471) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 3054 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 4702 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties