van den Elsenstraat 65

Omschrijving

Instapklaar! In 2019 compleet gemoderniseerde en perfect afgewerkte vrijstaande woning in de wijk Hoogstraat in Breugel! Deze woning biedt o.a. prachtig lichte leefruimte op de begane grond met moderne woonkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, groot tuinhuis / hobbyruimte met veranda en dat alles op een prachtig perceel gelegen! De woning ligt nabij basisscholen, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND & BERGZOLDER:
Lichte entree/hal voorzien van een moderne houtlook tegelvloer met vloerverwarming die allebei doorlopen in woonkamer en keuken. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vernieuwde meterkast voorzien van 14 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.
Ruime U-vormige woonkamer (circa 42 m²) voorzien van veel natuurlijk lichtinval.
Moderne, open woonkeuken (circa 17 m²) voorzien van prachtige Marokkaanse tegeltjes (Zelliges), natuurstenen werkblad, baropstelling en volop kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Smartoven, grote familie koelkast en vaatwasmachine. Open eetkamergedeelte aan de achterzijde voorzien van dubbele aluminium schuifpui naar de achtertuin met elektrisch bedienbaar rolluik.
Royale en geïsoleerde bijkeuken voorzien van tegelvloer, aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen en deuren naar de inpandige berging en de tuin. Berging (voorheen samen met de bijkeuken een garage) voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentaaldeur, unit vloerverwarming en vlizotrap naar de bergzolder.
Ruime bergzolder voorzien van Intergas HR-combiketel (bouwjaar circa 2011, in gebruik genomen in circa 2019).

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van airco en moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,29 x 3,10 m) voorzien van rolluiken en walk in closet. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,27 x 2,93 m) voorzien van inloopkast en wastafeltje. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,46 x 3,16 m) voorzien van wastafeltje. Fraaie badkamer voorzien van royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Separaat toilet voorzien van wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder voorzien van omvormer zonnepanelen, berging achter schot, dakraam en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 4 (voorzijde; afmetingen circa 3,45 x 2,10 m) voorzien van berging achter schot en dakraam. Slaapkamer 5 (achterzijde; afmetingen circa 3,11 x 2,10 m) voorzien van berging achter schot en dakraam.

TUIN, VERANDA & BERGINGEN:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van meerdere parkeerplaatsen. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, gazon, zonneluifel, elektropunten, buitenkraantje, sproei-installatie en zowel een achterom naast de woning als een achterom naar de achtergelegen brandgang. In 2019 geplaatste ruime bergingen/groot tuinhuis met veranda: Veranda (afmetingen circa 3,70 x 3,21) voorzien van elektra; Royale berging / werkplaats / hobbyruimte (afmetingen circa 6,72 x 3,70 m; volledig geïsoleerd) voorzien van elektra en elektrische verwarming. Tweede berging (afmetingen circa 2,95 x 2,57 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en extra dakisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van HR++ dan wel dubbele beglazing in houten- dan wel kunststof kozijnen.
• Deze woning is voorzien van 16 zonnepanelen (circa 2019) die zo'n 4300 kWh opleveren! Hiermee bespaart u fors op uw energierekening.
• De woning is voorzien van energielabel B.
• De woning is in 2019 flink onder handen genomen en volledig gemoderniseerd!
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 158 m² exclusief inpandige berging circa 9 m².
• Inhoud woonhuis circa 554 m³ inclusief inpandige berging.
• Perceeloppervlakte 415 m².
• Bouwjaar circa 1984.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.018,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 415 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 554 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 196 m² (15.1 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Meerdere auto's Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie E Perceelnummer 1511 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties