VERKOCHT: Vechtlaan 22 in Son En Breugel 5691 HL: Woonhuis.

Van Roon Makelaardij & Taxaties B.V.

Van Gentlaan 14

5694 SC Son En Breugel

Tel: 0499-490200 of 040-7440200

info@vrmt.nl

Vechtlaan 22, 5691 HL Son en Breugel Prijs op aanvraag

Omschrijving

Royale, uitgebouwde tweekapper aan een fraai autoluw hofje gelegen in de gewilde woonwijk De Gentiaan! Een woning met o.a. uitgebouwde woonkamer, open woonkeuken, inpandige garage, oprit voor meerdere auto's, 5 volwaardige slaapkamers en fraaie groen aangelegde achtertuin. Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, natuur, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal voorzien van laminaatvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met 7 groepen en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet (vernieuwd in 2010) voorzien van wandcloset en fonteintje.
Zeer ruime L-vormige woonkamer (circa 54 m²) voorzien van gashaard in schouw en extra erker (aangebouwd in 2011) die u de ruimte geeft voor een fraaie zithoek. Aan de achterzijde van de woning is er fraai uitgebouwd, waarbij er een fijne open verbinding met de keuken is gemaakt. Deze uitbouw heeft een prachtige lichtstraat en openslaande tuindeuren. Open keuken voorzien van een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis (90 cm) met geïntegreerde oven, combimagnetron, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en close-in-boiler. Portaal naar de inpandige garage. Garage voorzien van tegelvloer, openslaande garagedeuren, lichtkoepel, verwarming, waterkraantje, aansluitingen wasapparatuur en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,20 x 3,51 m) met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,64 x 2,80 m) voorzien van kastenwand. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,62 x 2,67 m). Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 2,68 x 2,67 m). Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2009), voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, toilet (2e toilet), wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Overloop. Cv-ruimte met locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2018). Grote berging. Riante zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen (2e dakkapel geplaatst in 2011), berging achter schot, airco en wastafel. Indien gewenst kan de zolderkamer eenvoudig worden gesplitst in 2 slaapkamers.

TUIN, OPRIT & TERRASOVERKAPPING:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit voor meerdere auto's. Groen aangelegde achtertuin voorzien van omheining, sierbestrating, vaste beplanting, pergola, prieeltje, berging en een heerlijke terrasoverkapping aan de woning met 2 lichtkoepels en elektra.

ALGEMEEN:

De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie waarbij zowel de kap als de platte daken extra zijn geïsoleerd. Daarnaast is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing in houten dan wel kunststof kozijnen.
Deze woning is voorzien van energielabel A.
Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
Een zeer goed onderhouden, uitgebouwde tweekapper op een uitstekende locatie in De Gentiaan!
Woonoppervlakte circa 181 m²; exclusief oppervlakte inpandige garage circa 22 m².
Inhoud woonhuis circa 650 m³ inclusief inpandige garage.
Perceeloppervlakte 298 m².
Bouwjaar circa 1971.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 298 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (10.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 2263 Oppervlakte 298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom