VERKOCHT: Villenbraken 11 in Sint-Oedenrode 5492 ND: Woonhuis.

Omschrijving

Zoekers opgelet! Landelijk wonen met uitzicht op het beschermde Dommeldal natuurgebied en toch nabij de bewoonde wereld? Halfvrijstaande en goed onderhouden woonboerderij met ruime garage, gelegen op een prachtige, rustige plek met vrij uitzicht en een perceel van 2635 m²! De woning biedt een geweldige mogelijkheid om deze naar eigen

...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte 166 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Villenbraken 11 in Sint-Oedenrode 5492 ND

Meer foto's

Omschrijving

Zoekers opgelet! Landelijk wonen met uitzicht op het beschermde Dommeldal natuurgebied en toch nabij de bewoonde wereld? Halfvrijstaande en goed onderhouden woonboerderij met ruime garage, gelegen op een prachtige, rustige plek met vrij uitzicht en een perceel van 2635 m²! De woning biedt een geweldige mogelijkheid om deze naar eigen wens in te delen en te moderniseren!

INDELING:

BEGANE GROND:
De voordeur is volgens goede Brabantse traditie niet in gebruik en deze komt nu dan ook direct uit in de woonkamer. Het eerste woonkamergedeelte (circa 34 m²) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een schouw en een ruim eetkamergedeelte. Tweede woonkamergedeelte (circa 20 m²), vroeger in gebruik als slaapkamer. Woonkeuken (circa 14 m²) met tegelvloer, voorzien van een hoek keukenopstelling en daarnaast voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Ruime, betegelde kelderruimte (circa 3,80 x 2,72 m) met hierboven een leuke opkamer / slaapkamer (afmetingen circa 2,80 x 2,72 m). Vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen, krachtgroep (garage) en 2 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting.
Bijzonder royale bijkeuken / berging (circa 30 m²) met deur naar de achterzijde. Grotendeels betegelde, eenvoudige badkamer met een ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Separaat, deels betegelde toiletruimte met een fonteintje en mechanische ventilatie.

VERDIEPING:
Grote zolderruimte / kamer waar de prachtige rustieke dakspanten en verdiepingsvloer zichtbaar zijn. Door de zeer hoge nok (circa 4,34 m hoog) is deze kamer extra ruimtelijk. De ramen zijn voorzien van rolluiken, er is berging achter schot en er zijn 2 bergzolders. Zolderkamer (afmetingen circa 4,01 x 2,43 m) voorzien van wastafel, berging achter schot, Cv-kast met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2014). Deze zolderruimte biedt een uitstekende mogelijkheid om deze om te bouwen tot slaapkamers, extra badkamer etc!
Daarnaast is er nog een tweede verdiepingsgedeelte. Deze bereikt u via de grote bijkeuken / berging per vlizotrap. Deze zeer royale bergzolder (afmetingen circa 6,35 x 6,08 m, oftewel 39 m²) kunt u bij de verbouwing samenvoegen met het eerste verdiepingsgedeelte waardoor er veel extra woonoppervlakte ontstaat. Belangrijk om te weten is dat de kap van de woning is vernieuwd en voorzien van isolerende dakplaten.

TUIN & GARAGE:
Fantastische tuin met een royale oprijlaan met elektrische poort (met afstandsbediening), parkeerplaatsen en enkele weides. Omheinde binnenplaats (circa 14 x 7,5 m) met gazon, bestrating, buitenkraantje en twee zonneluifels.
Garage in spouw (afmetingen circa 8,46 x 3,00 m) voorzien van 2 kanteldeuren, loopdeur naar de tuin, water, elektra en eigen meterkast (2 groepen, krachtgroep en 1 aardlekschakelaar). Het dak van de garage is in 2021 compleet vernieuwd en geïsoleerd. Per vlizotrap te bereiken royale bergzolder / atelier (nok circa 3,65 m hoog!).

ALGEMEEN:

De woning is voorzien van dakisolatie (vernieuwde dakplaten) en grotendeels voorzien van vloerisolatie. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele / HR++ beglazing in houten kozijnen.
Geïsoleerde tussenmuur met de buren voor verminderd contactgeluid!
De woning heeft een energielabel G (hierbij is niet of onvoldoende rekening gehouden met de inmiddels aangebrachte voorzieningen).
Heerlijke woonboerderij volop mogelijkheden op een prachtige plek aan het Dommeldal gebied!
Momenteel wordt de woning niet bewoond door de eigenaar en deze mag gemoderniseerd worden, hierom zullen er een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
Bouwjaar circa 1929;
Woonoppervlakte circa 166 m² (eenvoudig uitbreiding naar circa 205 m² mogelijk);
Inhoud woonhuis circa 749 m³;
Perceeloppervlakte 2635 m²;
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 2635 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 749 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 49 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (7.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Meerdere auto's. Parkeeroppervlakte 25 m² (846 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie N Perceelnummer 1196 Oppervlakte 2635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom