Oderlaan 25

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning? Deze vrijstaand-geschakelde woning met uitbouw, garage, zwembad en tuin op het zuiden is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De afgelopen jaren is dit huis gemoderniseerd; denk daarbij aan badkamer, toilet, meterkast, airconditioning, 15 zonnepanelen, begane grondvloer, etc. Fraaie hoekligging op royaal perceel in de zeer gewilde wijk Gentiaan, nabij uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, natuur, sportfaciliteiten, supermarkt en uitvalswegen!

BEGANE GROND:
Overdekte entree naar hal met ruime trapkast en moderne pvc-vloer in visgraatmotief (vernieuwd circa 2023). Meterkast met vernieuwde groepenkast (circa 2018) met 10 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig. In 2023 vernieuwde, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Zeer royale, Z-vormige woonkamer (circa 62 m²) met zitgedeelte aan de voorzijde; eetkamergedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin en een uitbouw aan de zijgevel (circa 1991) met een fraaie houtkachel (circa 2021) en een extra speelhoek of lounge-/werkplekgedeelte.
Door de open verbinding van het eetkamergedeelte met de keuken ontstaat er een heerlijke woonkeuken! De keukenopstelling (bouwjaar circa 2009) is in U-vorm geplaatst en voorzien van een fraai granieten werkblad met baropstelling en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,90 x 3,60 m) met unit airconditioning (circa 2019). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,60 x 2,83 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,10 x 2,10 m).
Luxe, geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van halfvrijstaand duoligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, spiegel met verwarming en verlichting, vloerverwarming middels retourleidingen in de grond en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop/voorzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2016), unit mechanische ventilatie, aansluitingen wasapparatuur, berging achter schot, dakkapel en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer. 4e Slaapkamer (afmetingen circa 3,75 x 2,73 resp. 3,43 m) met dakkapel (doorlopend vanuit de voorzolder) en vaste kastenwand.

TUIN, GARAGE & ZWEMBAD:
Voortuin met oprit naast de woning. Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, met sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, buitenkraantje en buitenverlichting, krachtstroom voor eventuele jacuzzi, achterom naast de woning en een heerlijke terrasoverkapping! Niet te missen is natuurlijk het prachtige zwembad (8 x 4 meter met een diepte van 1,40 aflopend naar 1,80 m). Het zwembad wordt afgedekt en verwarmd door een lamellen-solardek.
Naast de woning is de garage gelegen. Deze garage (afmetingen circa 6,39 x 2,99 m) is voorzien van elektra, kanteldeur, loopdeur naar de tuin, opstelling pomp en zuiveringsinstallatie zwembad en omvormer zonnepanelen. Voor de garage is een extra houten berging geplaatst (afmetingen circa 2,60 x 1,59 m) met elektra.

ALGEMEEN:

• Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast op de voordeur na geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel). De beglazing op de 1e verdieping is circa 2020 vervangen door HR++ beglazing.
• De woning is circa 2018 voorzien van 15 zonnepanelen (opbrengst circa 4500 kWh op jaarbasis).
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Het garagedak is circa 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking.
• Deze woning heeft in circa 2022 twee traprenovaties ondergaan waarbij de trappen voorzien zijn van nieuwe afwerking en fraaie ledverlichting.
• Momenteel is de woning voorzien van een energielabel C uit 2017. Sindsdien zijn er diverse energiebesparende maatregelen genomen (denk aan zonnepanelen en HR++ beglazing), dus een nieuw energielabel zal naar verwachting gunstiger uitpakken.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een instapklare vrijstaand-geschakelde woning met tuin op het zuiden in de Gentiaan!
• Bouwjaar circa 1985.
• Perceel 345 m².
• Woonoppervlakte circa 140 m², exclusief circa 19 m² garage.
• Inhoud circa 560 m³ (inclusief garage).
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.285,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 345 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (12.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (639 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 3622 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties